买二手房,现在房子涨价了,贷款也批了,房东不想卖了。怎么办?有懂的吗?
感谢邀请,买二手房需要明确流程和规则,需要规避风险。
如果贷款已经批下来,那就表示房子已经完成网签和过户手续了,产权登记在你名下了,银行也通过审核了,这个时候房东不是应该早就拿到钱手续清爽了吗?
怎么还会房东不答应卖呢?手续上面来说这一步房东已经没有办法要挟到你了。
如果是只付了定金,房子还属于房东自己还清按揭和撤掉抵押状态,还没有到过户签约给你的状态下,他们是有反悔不卖的情况发生的,这种情况下,你就要去看你们交易过程时签的居间合同,上面有没有约定交易过户的时间、你的付款方式、双方的违约责任等等,只要你在中介签订了居间合同,一般都会有这些规定的,常规来说是定金2倍定金返还,比如定金10万,需要还你20万。主要还是看你们签订的居间合同的细节,然后根据规则保护自己的权益。
二手房买卖最讨厌的就是谈好的事情,房东反悔不卖了;要么就是房东抬价了,开始加价,所以在买卖二手房的时候一定要找靠谱的中介机构,然后在交易过程中一定要提前谈好双方的交易流程、过户时间、付款方式,最重要的是违约责任一定要明确,而且最好是把违约责任权重加大,防止房东违约不卖。
二手房交易较为常见的风险有:
1、房东毁约,随意终止交易不卖、或随意涨价。居间合同要规避违约责任。
2、房子产权不明。有些房子并不是房东本人的,或者夫妻共有房子只有一方签字到场,都有可能是交易无效的。交易过程要去房管局查验核对房子归属权,如果是夫妻共有财产必须双方同意买卖,交易合同需要双方签字确认。查清楚房子也没有被抵押,被查封的,这种情况下你付钱买了也是无效的,房子仍然不属于你。
买房进行到一半,最担心的就是这种事情,因为房价涨了,卖方要反悔,这个情况属于正常的交易风险。
碰到这种情况,首先应积极主动与卖方协商,动之以情,晓之以理。毕竟,卖方的做法是有违诚信的(合同中如果约定房价随市场行情除外),明确告知其做法有可能违约,并且会承担相应的违约责任。
如果协商不成,就需要遵循合同约定的处理方式来解决争议了,久拖不决对你显然是不利的,钱交了而房子没有到手,还面临着钱房两空的风险。
合同约定的处理方式无非是三种,法院诉讼、仲裁或者没有约定。此时可以选择的情况有两种:一是继续履行合同:二是解除合同,要求卖方承担违约责任或者赔偿损失。
合同是要讲究诚实信用的,既然签订了,就不能轻易反悔,如果允许随意毁约,就扰乱了经济。我国法律对于违约行为也是给予了否定评价,违约是要承担违约责任的。
解决方法以下三种:
(1)不接受卖方违约,不解除合同,起诉卖方,走司法程序要求卖方继续履行合同,(买方无过错的情况)胜率90%以上;
(2)接受卖方违约,双方协商违约金,具体违约金额,双方协商,协商未能达成一致,走司法程序,违约金分为:卖方实际损失和合同约定违约金额两种,以司法判决为准。
(3)接受卖方违约,同时双方就违约金问题,达成一致,解除房屋买卖合同即可。
针对该问题的分析:
1、房子涨价,房东不想卖。
根据合同法的相关规定,并不是说房子涨价了,卖方不想卖就能不卖的,不然《合同法》岂不是成为摆设了?因此根据以上的三种解决方法,可以根据自身的实际情况来选择对应的解决方案。
2、贷款已经审批。
20年前私下交易的房产,没过户,房本在我手里,现在想过户,但房主已经找不到了,怎么把?急?
你现在只能全力的去找原房主,如果找不到此房你是无法交易过户的,损失还真不小. 原房主的单位你再去问问看看有没有知道的还有周边老邻居有没有能知道的,也只能这样了.
你和合租的小伙伴发生过哪些尴尬的事?
那天,我喝得有些多,晚上起夜后进错了房间,直接和合租的异性女孩睡在同一床上。
那是一个夏天,晚饭时我和几个哥们一起喝酒,都喝得迷迷糊糊的。最后,还是哥们把我送回了出租屋。
和我合租的是一个女孩。她是我的一个同事,原本我们的关系就非常好,所以当初她找不到合适的房子,就选择暂时和我合租。
那天晚上哥们把我送回来后,我在自己房间呼呼大睡了起来。也不知道是几点,我起夜去卫生间。
因为实在喝得有些多,脑袋还一直迷迷糊糊的,我竟然进错了房间,也没留意床上还躺着一个人。
后来,我和她在同一张床上睡了一晚上。第二天,我听到一声尖叫,才从梦中醒来,才发现我竟然睡错了地方。
当时,我特别尴尬。我问她为什么不锁门,她说昨晚我一直在吐,她去看了我好几次。后来,她担心我出意外,为了方便知道我的动静,就没反锁门。
我还问她,昨天晚上她就没察觉在床上多了一个人吗?不知道为什么,她脸上有点红,低声说她睡得很死,什么也不知道。
唉!这下洗不清了。虽然没有发生什么,但毕竟男女有别,而且我和她还是关系很好的同事。
后来,我问她我能不能对她负责。竟然没想到,她想也不想开口就回答了“必须啊”三个字。
那是我大学刚毕业的时候,选择了便宜的合租房,房子被隔成了6个房间,却只有一个厕所,那个时候我因为饮食不规律,导致经常便秘,然后我就去药店拿了药,吃了药效果还是奇好的。
第二天一大早肚子就有感觉了,但是听着有人进了厕所洗漱,我就等了一会,过了会后听到了开门声。心想肯定走了吧,我就小碎步冲过去开门冲进了厕所,隔壁租房的帅小伙居然拉屎不关门,我大喊一声对不起跑回了自己的卧室,憋的我脸红脖子粗的他终于出来了。
我以最快的速度冲进厕所后,发现已经有点晚了,但是大局还是可控制的,经过那么一折腾,我感觉我至少得瘦了5斤,最后只是扔了条内裤。
隔壁房间帅小伙从那以后一直觉得我对他有意思,动不动就敲我房门,吓得我住了没几个月就搬走了!
我合租的房子住有三户人家,其中有一家养猫,搬家的第一天,那只猫就噌地一下钻进了我的床底下,我有些怕猫,猫主人有些不好意思,进来呼唤猫咪,猫咪跟着主人走了。
一次我刚开门见猫咪蹲坐在走廊上,不足一米的走廊,没开灯,一只一身灰黑色毛,肥硕的猫咪,瞪着两只发着蓝光的眼睛,正看向我,我倒吸一口凉气,迅速关上房门,过了一会,我又开门看看,猫咪还在那里,犹豫了一下,还是硬着头皮走出去,快速贴着墙走过猫咪,回头再看猫咪纹丝不动,还在那里。
又一次,我到厨房做饭没关严房间门,回到房间发现窗户附近有绒毛在移动,定睛一看,是那只猫咪正在我的房间里肆无忌惮地参观游荡,看见我以后,猫咪迅速钻进床下,怎么叫也不出来,猫咪的主人闻声赶来,用扫地的拖把将猫咪赶了出去。
还有一次, 在厨房做饭的时候,猫咪走过来到主人的腿上蹭一蹭,喵喵叫两声,主人安慰着,“”乖,一会我就回屋了,你先回屋吧”。猫咪好像听懂了,喵喵两声走开了,好像是说:“”知道了”。
我从厨房出来,见猫咪正扒着我的门缝往里瞧,那架势瞬间就能挤进门去,我下意识嘴里发出一声响,猫咪缩回头,被主人叫走了。
一次我去卫生间,猫咪在那里闲逛,我无奈只好请猫咪出去,猫咪扭动着肥臀,慢吞吞地移步出去了,好像在说:“”我来瞧瞧不行啊”!
类似的事情发生了多次,猫咪主人因此很尴尬。
再一次我早早做好了饭,吃完饭回房间看手机,傍晚时分,闻见有烟的味道,打开门,发现厨房走廊里都是烟,亏得隔壁美女先跑过来关上燃气灶阀门,不然后果不堪设想,猫主人这时跑过来道歉,“”不好意思,我忘记了点着了你家锅,刚才去接了个电话,结果锅被烧黑了”。我嘴上说着没事,心里却十分懊恼。心想这口锅才买了没多久,唉,怎么就成这样了呢?做你的饭,点我的锅做啥呢?不过想着人家不是故意的,也许好好刷刷,锅还能用。
我清洗了几次锅,又用水和洗洁精,还有小苏打浸泡,还是不行,锅底黑黑的,用手一摸,一手黑灰,无法使用,无奈只好用小电蒸锅对付做炖菜,几天不能吃烧菜,后来猫主人见状,很是不好意思,陪了一口新锅给我。
之后不久,又发现有浓浓的烟味,跑去厨房,猫主人说是自烧的是自己的锅,我看见锅又烧黑了,尴尬至极,烟味放了几个小时才慢慢散去。
半夜她跑进我房间,闹腾的我一晚上没的睡,第二天醒来二话不说给了我一巴掌,还说我脱了她的衣服。
毕业后,一个月工资3000,除去吃饭坐车所剩无几,没办法,我只好选择找个合租房住。看了网站,广告,电线杆,终于找到一个一个月只要500的地方。
在房东的带领下,我拿着大包小包搬进了新住所,里面已经住了一个女生,听说在ktv工作,经常是夜不归宿,所以房东问她介不介意男生,她也丝毫不在意。
她叫王蒙(化名),今年才20岁,比我还小了2岁,是外地人,跟着朋友跑到外面打工,结果朋友没待多久就走了,剩下她一个人。
初次见到她是搬进去的第二天晚上,我起来上厕所的时候发现有人开门,然后就看到一个醉醺醺的女人进来,想必她就是王蒙了。
或是是工作原因,王蒙穿着一身包臀裙,一件白色的衬衫,虽然喝醉了,但可以看出她的好身材。看她一路晃,我马上问她要不要帮忙,结果她理也不理我,自己就晃进房间了。
我上了厕所就回房睡了,半夜有听到她起来的声音,相信是去厕所洗漱了,毕竟喝了那么多,谅谁都会难受。
一个月来,我们都相安无事,直到前不久,她又喝醉了回来。
那天夜里,我已经睡着,突然,发现有人进了我的房间。而且,那人一进来就是一股酒味,还有淅淅索索的脱衣服声。
黑暗里,我感觉到一件蕾丝材料的东西扔到我头上,上面还有一股香味。接着,一个火热的物体钻进我的被窝。
说起这个我就好笑,我合租的室友和她女朋友晚上睡觉,床一下子塌了的事情。
记得刚毕业那会,由于身上没多少资金,就去投靠我朋友,因为从小跟他一起玩到大,关系特别铁,他出来工作两年了,谈了一个女朋友,两人租了个两房一厅,我一听他都跟女朋友同居了,就说这样不好,想让他借我点钱,我出去住,没想到他说这没事,反正你又不常住,等找到工作发了工资在搬出去,我说好,谁叫我没钱呢?
她女朋友也听善解人意的,听说我和他男朋友的关系,对我也非常热情,帮我把房间收拾好,并且还说住在这里不要拘谨,有什么事也可以找她。
可万万没想到,一天晚上睡觉,只听轰的一声,我以为发生地震了,被吵醒了,然后我连忙跑到我朋友房间说你听到什么声音了吗,我朋友说床塌了,我说你们俩是真猛啊,并且抱着坏笑的眼光看我朋友,我朋友说不是你想的那样,他说她女朋友晚上非要练瑜伽,说自己有点胖,要减肥,并且练完之后又在床上跳起来,你也知道这床是木板的,哪经得起这样跳,于是就塌了吧!
还没等我朋友说完,房东就上来了,因为房东住在楼下,也被吵醒,毕竟这房子的隔音效果太差,他一上来看到这情况就说,年轻人要悠着点啊!下次看来我要所有房间弄成铁床了,毕竟木床不结实啊!这一说直接把我朋友和她女朋友弄了个大红脸,我朋友想解释估计房东也不相信!
话说由于这件事情闹的笑话,她女朋友硬是不让我朋友跟她一起睡了,我朋友整整睡了半个月的沙发,你们说他冤不冤!
有的门市房不干了空房转让还要转让费合理吗?
买来门面出租收益,一般毛坯居多,水电也没装修。
一手租户租着做生意,需要租房者自己装修,自己做门头,自己做水电,这都是费用支出。做几年后换地方出租门面,基本都想把之前的支出转让回来,之前的装修成本,于是转让费就出来了。虽然门上有些贴的是招租电话,基本上租户比较多,房东直租贴的少。你可能说我自己找到房东,把他绕过去,转让费不出,但是这些门面基本都没到期,就算找到了,租户说我之前租时间有成本,房东也没办法。
接着这种有转让费,倒是不亏。
还有一部分门面一手租户租时间,已经装修好了,接手收拾就能营业。这类门面没有成本,就一点费用,这类租户想着走时间趁机赚一笔,因为大部分门面出租,都是门面租出去了,两个租户之间合同签完了,费用付过了,才给房东联系方式,房东最后一个知道情况,那也没办法。
像宾馆转让费都是20-30万左右,小饭店转让费5-10万左右,看面积大小,装让费不等。想找没有转让费的门面,只有自己费点时间和功夫,多去看看,多转转。一般刚交房的新房底商没有装让费,但一般面积都大,一拖二居多,小面积难找。
关于门市房转让收取转让费的事情合理不合理,应该从几方面来看。
一个是商户在首次租房时很多都是毛坯房,他们在装修方面投入了不少资金,如果在转让时收取一定的转让费也是无可厚非的。
另外一个就是好多商家本身在接手租房时就已经付过了转让费,而他在转让时再收转让费应该也是有一定道理的。
当然了,如果我们不想掏这笔转让费用时,只有一个办法,哪就一个字等,等他的租房合同到期,自然有人会催他腾房走人的,你再找到房东也能租房,一般房东是不会代他们收转让费,他们只认租金。问题是你看中的门市房别人会不会也看中啊,如果他们愿意掏这个转让费,房东会很乐意地优先租给他们的,而你只好无奈地寻找别的没有转让费的地方了。
标签: 房东急卖个人房20万左右