如何看东莞房价持续飙升，即将突破两万一平米？
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记得笔者2012年在东莞的时候，当时东莞的房价不算高，诸如松山湖、樟木头这样地方房价水平也不过在五六千元左右，和周边的深圳、广州房价存在着很大的差异。
东莞此前可是世界工厂的称号，在东莞的各个镇村角落几乎都是大大小小的工厂，虽然都是以劳动密集型产业为主但也不乏一些知名大厂，诸如诺基亚、伟易达、三星、裕元、以纯等工厂都是员工多大上千人甚至上万人的。那时候东莞的人口达到了上千万的水平，而且经济水平发展在全国还是非常领先的，在这样的经济水平下，人口数量下东莞的房价并没有迎来上涨潮，而这波上涨也是最近几年才发生的。
东莞东边有深圳西边有广州，东莞的地价和房价相对于这两个城市来说要便宜很多，从东莞开车去这两座城市也非常的方面市区走高速基本上就是一个小时就能到达，而且还有城轨、高铁、直达大巴车等交通网络的完善，可以说把东莞深圳广州这三座城市紧密的联系在了一起。
在这种的环境下东莞的一些优势也开始显现出来了，生活节奏慢，环境不错，房价便宜，租房便宜等等，吸引了很多来自广州和深圳购房者，毕竟这两座城市房价比东莞可贵多了，以前笔者同事就是在深圳工作在东莞买房，每周或每半个月回家一次。而这种优势不仅仅是体现在个人买房上，前几天消息称华为也把深圳的研发团队转移到了东莞松山湖，对于企业的吸引力东莞也在增强。
在这种环境趋势下，东莞的房价也被逐渐的激活，现在下面的镇区房价基本上都一万以上了，像松山湖这种环境好的科技园房价已经到了两万以上，东莞地价和房价低、环境好、交通完善、经济转型的优势和前景发挥明显！
要看东莞的房价，先分析一下东莞的位置，东莞位于中国两大一线城市中间，是珠三角城市群的核心城市，佛山和东莞依托珠三角的广州、深圳、香港，经济快速发展，连续超越国内重要的经济强市及副省级城市（如：青岛、大连、西安、沈阳、厦门、合肥等），其中佛山9500亿元，同比增长8.5%，位列第16名，东莞7580亿元，同比增长8.2%，位列第19名。
随着中国的一带一路深入发展，特别是党的十九大之后，中国经济必将健康持续发展，珠三角将迎来新一轮发展期，区位优势明显的东莞将会吸引更多的人才人口汇聚，与广州深圳深度融合实现同城一体化，有效疏解广州产业人口，房价也将受到广州深圳的影响，拉进房价的差距。
东莞的房价已经达到一定高度了，受国家调控政策及房产泡沫影响，今明两年东莞房价将趋于平稳，上涨空间不大。长远考虑东莞的房价还是有一定的涨幅空间的。
第一，东莞有一半以上的房子卖给了深圳客户。对比深圳，东莞3~4万不算贵。
第二：买东莞的房子又很多是湖南湖北江西的人，他们很多在这里落下根了几十年，有原始资本累积。
第三：东莞本地人买房大多是拆迁补偿费，这个钱不是小数目。
第四：东莞空房很多，但是这些都是卖出去了的。这些空房不需要接盘侠。因为要等轨道交通，高速网建设完成这些空房业主才会从深圳过来住。至少还有5年。
第五：东莞街道人气下降，一部分是因为东莞受到深圳外搬企业影响，厂房租金涨了一倍，以前在东莞的企业很多都外迁了。例如鞋厂，需要的人多，但是工资水平不高。
整体来说，人气降低，消费能力提升了。
第六：东莞房价历史高位，随时可能下跌。
要是东莞惠州这两个城市来对比的话，要是买来居住的东莞房价一万五一平惠州房价两万一平那我也会选择在惠州买，东莞工业多农民房也多居住环境没优势，惠州各方都挺好比较适合居住，以后居住环境和空气质量在未来才是最值钱的，起码人的身体健康才是最重要的。
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