2021-2022年，是否要在上海买房子？房价是涨是跌？
上海市房价没有下跌的动能。这个判断是基于上海市常住人口规模的稳定性而言的。另外一个因素是，中心城区的旧区改造为由不断有居民迁至城市外围的现状说明：中心城区可供功能性开发的土地资源的储备日益减少，其稀缺性至少是房价的稳定性的主要因素。若经济形势不断上升，不能排除进一步上升的趨势，仅管上幅度不大，也会受控。如果，新的城市功能的提升得以成功，可以预见将会带动房价的良性的上涨。其二，随着随迁居民在郊区的落地，那里的房价只会比之前会腾出一定的涨价空间。再说，根据上海市的整体布局的政策措施靴子落地，比如卫星城兴建，外围的价格也较为乐观。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
三年一小涨，五年一大涨。上海做为国际大都市，降是不太可能了。如果降那也是政府强制出手，经过2015年和2016年的疯涨让市民哀声载到。后2017年和2018年政策急忙收紧，降了下来，磨掉了很多泡沫。2019年稳定一年。直至2020年年初因为疫情原因成交量有所降低。3月初复工，4月份成交量有所上涨，5月份房东挂牌再也不是去年的价格了。所有的房源挂牌价较去年上涨百分之一。所以就目前来看，上海的房价是不会跌的。只会小幅度缓慢上涨。暴涨也是不可能的了，暴跌也不会。所以刚需的能早买就早买。
上海作为我国经济的领头羊，其发展的好坏会直接影响国家的整体经济动向，所以说国家首先是非常重视的，一旦出现风吹草功，中央政府肯定不会袖手旁观的。也就是说从政策层面上来讲，上海的经济发展是很有优势的，经济好，房市自然不会差，所以5年之内房市是看好的。
再者上海是一个开放的国际大都市，自贸区强大的经济吸引力及开放的金融环境都是它雄起的资本，虽然短期内受国内经济大环境及疫情的影响，但那只是暂时的，相信经边几个月的调整，年底左右房市定会出现快速反弹的。
由于受动乱的影响，香港的部分转口贸易、金融业务等会转移到国内沿海城市，上海当然是最理想的承接地了，这是个难得的机遇。
另外上海的人口虹吸效应一直较强，至少还有10年的强劲期，在此期间每年还会有大量人口涌入，刚需市场会进一步增大，因此房市繁荣是一定的，房价上涨也在情理之中，只是涨多涨少的问题，就看中央的调控政策了。
我来上海10多年，感受最多的就是房价涨，反正就是没钱，涨跌都没有我们的份，但是现在看来，未来5年，房价肯定还是会涨，只是看涨多少！
都看跌中国的楼市，在很多城市也确实是这样的，不过在北上广来说，跌的有多少呢？涨10000跌5000你说是涨了还是跌了？
对于我们来说，住房是刚需，你能说涨了你就卖？可能那个时候你还想再涨呢！反正你要住的，涨了就当是投资正确了，跌了也是自己住，如果你一直患得患失，你怎么着都不会开心！
以前没钱，看着噌噌的涨也没办法，在15年的低点抓住机会，在郊区入手一套自住，涨了一些，但是也不能卖了再买，也不可能卖了回老家，所以除了心理舒坦点，真的没有什么感觉！
上海作为中国的超大城市，跌能跌倒哪里去？只是相对而言，地方也就这么大，人口只会越来越多，物以稀为贵，别的地方可能会跌的很厉害，但是上海我还是觉得会坚挺的！
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。
再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。主要是外来人口流进，但从2019年来看，上海人口基本上是稳定的，比2014年稍微减少一点，房价大涨的人口需求红利早已失去
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