惠州千万不能碰的十大楼盘

惠州临深楼盘都再封盘涨价！中心区也在涨，今年买房合适吗？

惠州楼盘封盘要涨价？

自导自演的真香系列，今年疫情影响经济是不言而喻的事情，很多开发商顶着极大的压力想尽快资金回笼。

中国人有个特点是买涨不买跌，另外房产作为经济的重要一部分，大跌肯定不可能，但是也绝不会大涨，所有的捂盘销售都是自导自演的制造紧张气氛，那么就有很多人就开始担心房价会不会暴涨，考虑要不要下手。

目前市场行情不会太好，当然一线城市除外，我建议刚需客可以考虑入手，但是也不必太过仓促，完全有时间挑选自己心仪的房子。

卖房套路多，放平心态，选择自己喜欢的房子。

惠州临深楼盘再封盘涨价也许应该是这十天左右的事情，一个月前本人去过惠阳淡水大亚湾勘察楼盘就已经看到一手楼盘人气已经回来了，为什么会造成已经二年多没有动静的临深房子突然最近二个月以来这些板块有蠢蠢欲动呢？理由有二个，（1）大家还记得前些时段腾讯的主子马化腾先生在十三次人大代表会议提出，中央应该关心深圳人多地少发展不到位的问题！所以才会影响到最近临深片区包括东莞，惠州的惠阳淡水大亚湾房地产蠢蠢欲动，（2）惠阳淡水大亚湾范围内毕竟是大湾区成员，而且又是临深板块，为了减轻深圳住的问题，14号线16号线几乎可以说百分百一定会链接深圳地铁的，因为这种特殊情形，交通连线深圳是应该不受国家2018年政策人口一定要达标300万户口才能建地铁线。（本文在此强调，我只是一个商人眼光经验分析，我不是做房地产开发更不是中介公司）

只要重视最近几年每年有五十万人到深圳谋生就够了，不出十年，大亚湾地区就没有地皮建住宅了，现在少量的空地估计也都有主了，那时要买也就只能买二手房。随着深圳惠湾地区同城化的进程，未来几年惠湾地区房价一直上涨是大概率事件。今年的房价上涨本人在去年初就已经准确预测到了。

投资比较保守的，现在可以买地段好、质量好的二手房，比一手房便宜很多，过几年等到没有多少一手房时，二手房价格就会起来。现在买二手房起码不会掉价；投资稍微胆大的，可以买大亚湾惠阳邻深的好一点的房子。

惠州恒大悦龙台怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：惠州恒大悦龙台

别名：龙郡花园

楼盘位置：龙海二路47号

开发商：惠州凯联达投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,多层,高层,

其他交通方式：从深圳福田、罗湖、盐田方向：惠深沿海高速——澳头收费站——本项目

从宝安、龙华、龙岗方向：深汕高速——惠大高速——惠州港收费站——本项目

规划信息：其占地面积为93833平方米，容积率，绿化率33.6%，共14栋楼，停车位2821个（含商业）

惠州的房子怎么样，可以买吗？

1、投资，不建议；因为惠州地大物博，新房特别多，将来不好出手，涨幅也就相对来说有限，你只能投资比较久的时间才会有不错的收益；

2、自住，如果预算有富裕，也不建议；宁愿买好地段高收益的地区的小房子，都不要买偏远地区的大房子，因为你肯定会换房。

3、自住，预算有限，没办法了，可以考虑。那就尽量挑选好小区，好地段好配套，考虑将来比较好出手的。

惠州的发展水平在珠三角九市中是算第三档次的，地盘也仅次于肇庆，相当于广州+深圳+东莞。由于在区域位置上毗邻深圳，以及作为沿海旅游城市的宣传促进作用，本身又属于价格洼地以及不限购政策几重利好之下，惠州楼市相当之火爆，楼市规模仅次于广州。

仅今年上半年，惠州4县3县共成交新建商品房58659套，销售面积615.5万平方米，销售金额714.3亿元，均价维持在11600元/平方米左右。这个成绩基本不受当前疫情的影响，表现几乎和去年同期持平，可见惠州楼市受追捧程度。

具体来看，上半年惠城、惠阳和大亚湾三区分别取得166.4亿元（127.8万平）、162.8亿元（121.1万平）和176.8亿元（128.4万平）的成绩，惠东、博罗和龙门三县合计销售208亿元（238万平）。

可见无论是成交额还是面积，惠州中心城区和惠湾远超其余区域。所以如果要在惠州选择房子，还是随大流，要么选惠阳、大亚湾，要么选中心城区。具体到楼盘方面，还是几个知名开发商的超大盘受欢迎。

随着惠州经济社会的发展，深惠融合，广惠融合，赣深高铁、广汕高铁的相继开通，交通进一步完善，刚需购买还是比较稳的。特别是近期惠州正准备全面放开落户限制，有房即入，无任何社保、工作年限要求。对于刚需族是一个重大利好消息，预计将进一步刺激楼市，推高销量。

但想要投机炒房则不太明智。像惠州这样的区域，二手房想捂个几年转手赚一笔的情况几乎是不存在的。虽然深惠融城、大湾区这些概念热火朝天，但惠州远远没有发展到人口和土地供需矛盾的程度，不会只要有一房源，基本就秒光的情形。

而且惠州的土地政策比较宽松，地块够多，拿地成本、开发政策、购买政策方面都比较有优势。所以每年新房供应是比较充足的。据中原地产的报告显示，光是今年下半年预计就有972万平（92431套）投入市场。如此大的供应量，二手房哪还有什么市场可言？

惠州是省内著名的滨海旅游城市，依山傍海，风景秀丽，产业以工业制造，电子和石化产业为主。小城市节奏慢，房价相比周边处于较低水平。对于深莞有置业需求的人而言，还是可以考虑的。