桂林房价

桂林的房价怎么样？

桂林房价确实不知道，但有几个亲身感受想谈谈。

利好的方面，确实房价在涨。2017年，在桂林3000到5000的房子还经常见到，今年已经是5000到7000了。

另外，房屋销售困难，经常路边有人推销，售楼部也是三三两两。当然，这种情形不只是桂林，全国很多城市都这样。

下面，主要谈谈问题和解决途径。

按说头顶着“桂林山水甲天下”的光环，应该是浪漫和静养的好去处，房价也应水涨船高啊？

一、首要原因是就业差

普遍的工作就2000至3000的月工资，再往上就不好找了。这直接导致当地人的消费水平低，房价如何能上涨？

二、传销后遗症

广西是知名的传销流行区，一阵狂风刮过，留下一地落叶。

2018年，滞留在桂林的东北人估计有十万以上吧，2019年有所减少，做小生意的做不走，沿街商铺纷纷转让回家。

谢邀请。我不是桂林人，也没去过桂林，所以不了解那里的房价。房价都跟所在地段有关，小区环境，交通便利度啊也都会影响价格。具体的直接百度搜一下，或者直接找做房地产的朋友聊聊就都知道了。

桂林房价相对南宁，其他大城市来讲不算特别高，不过这几年也涨了不少。老城区像秀峰区，象山区啊这些地方房价在7000左右，相对南宁10000左右的房价来说不算特别高，不过桂林实体经济，工资水平也比南宁差一些。当然也有卖到八九千，上万的也有。
临桂新区这边房价就稍微低一些，因为还在建设开发当中，很多配套设施，交通还不够完善，常住人口也比较少，房价在4000到5000这样，一些大的楼盘像彰泰，碧桂园什么的可能卖到5000到6000。
临桂作为新区，是桂林目前重点开发的区域，包括市政府，很多学校都搬过去了，还有现在云轨也在建设当中，楼市还是比较火爆，这两年价格也涨了一两千，
包括万达在内的几个商业中心都在规划当中，前景还是很看好的。
但是有的情况还是要说一下，临桂虽然划成区了，但毕竟还是县城的规模，常住人口本来就没那么多，在加上桂林旅游城市的性质，人口都是外流的多，很多人买了房也是到外地工作，所以房子入住率感觉不高。而且这几年的大规模建设，感觉房子盖的有点多了，地段不好的房子不一定好卖，像人民大厦之类的烂尾楼也出现了几个，炒房的话还是要评估下风险。

专业人士来告诉你，今年涨了太多，叠彩区北门好一点的楼盘大约在6500左右，一般的二手房在5000-6000。秀峰新楼盘均价7500-8000二手房6000-7000学区房（秀峰区好学区多）大约8000-10000具体看位置和房龄。七星区新盘主要集中在万达附近均价7500-8500二手房大部分均价7000-8000带好学区的二手房均价9000。象山区普遍房价7500-9000具体还是看位置和房龄。临桂新区今年差不多都是5000-5500了，当然二手房一些一般的楼盘也有四千多的。灵川现在也是5000左右。

我知道的桂林房价，以及未来走势分析

今天我们聊聊桂林房价。先说基本情况，全市下辖17个区（市）县和高新区、总面积2.78万平方公里，常住人口530余万人，国家级重点科研中心9个，高校15所。桂林现在有多达4个火车站，包括桂林站、桂林北站、桂林北综合客运枢纽、桂林西站。桂林迈入高铁时代，成为广西铁路交通的“新贵”，贵州、四川、云南都将以桂林为一个重要“节点”通往珠三角地区，成为连接湘、桂、黔、粤四省区乃至西南、中南、华南地区的交通枢纽，已开通直达南宁、长沙、武汉、郑州、石家庄、上海、贵阳、广州、杭州等省会城市和首都北京的动车，日均发送乘客3万人左右。说桂林肯定不能不说旅游经济，是当地房价的重要支撑。桂林是世界著名的风景游览城市、国家对外开放重要的国际旅游城市、国际性旅游航运枢纽。2017年桂林入境旅游目的地全国第四，仅次于京沪镐。至今，桂林接待过国外元首与政要近200位。

值得一提的是，桂林市区正在修建云轨，又称云中轨道，是跨座式单轨列车系统的别称，科学名称为“单轨铁路系统”。有爬坡能力强、转弯半径小、适应多种地形、噪音小、综合建设技术要求低、总体造价成本低以及施工周期较短等优点。桂林云轨1号线已于2017年8月28日正式开工，预计2022年前完工通车。

桂林今天的房价如何呢？均价7224元，2017年5月二手房上涨明显，2018年5月至今新房上涨明显。从房价分布来看，房源主要分布在4000元-9000元区间。下图是桂林各个地级市的房价状况，大家可以有个比较。

关于桂林未来的房价，我觉得有三个重要因素影响。

第一，特色小镇建设，桂林目标建设多个特色小镇带动经济发展。第二，交通，市内交通云轨建设和高铁及机场的建设，带动人口流动。第三，乡村振兴战略将进一步提升农民收入，对商品房市场形成支撑。

最新房价数据，桂林重回上涨“老路”！买房与否？

我来回答这个问题。

我觉得如果是刚需的话，比如你已在桂林工作，并打算在那长期生活，就没必要想那么多，挑到心仪的房子买就是了。

在买的时候兼顾一下房子是否离单位近、学区房、周围的医院、商业配套怎样，以及房屋的开发商、房型、建筑质量等因素，因为这涉及到今后的交通、衣食住行医疗、孩子上学等问题，给自己或一家人有个安定的住所。

据了解，桂林这几年房价跌得最厉害的是在疫情出现初期，后慢慢回升，但现在即使重拾涨势，也不会涨多少，刚需想买的还是可以买，并且还有很多房可挑选（优惠推销也多）。

但是，桂林是一个人口流出的三四线城市，人口数量不大，本地人的收入并不高，很多房子都是靠外地人来购买，所以作为投资看，我认为在国家“房住不炒”的政策下，并没有多大的投资价值。

桂林房价贵吗？居住在桂林怎么样？

相对于同等城市来说，桂林的房价一般。

与收入相比来说消费水平还可以，早餐5元可以解决，相对我老家县城12元起步算便宜许多。

节奏也算比较慢，经济不太发达，没有什么知名企业，导致就业环境和个人职业发展空间较小。

看你要买那里罗，临桂3000多到10000多的都有，桂林市八里街4000多的也有，靠漓江兴进公司的楼盘基本8000-30000了，就看你的需求追求跟经济能力了，价钱越高的房景致越好，好的江景房可遇而不可求卖一套少一套，同一楼盘江景房可卖到二三万，靠拆迁小区的房不超一万。

虽然没有去过桂林，但是在书本和网上都可以看到桂林优美的环境，很是向往。另外相对于东部城市的房价，感觉桂林的房价简直就是很便宜，可能也与当地工资普遍不是很高，也不是工业城市有关吧。

桂林的房价相对于其他的三线城市来说是不贵的。这里是桂林各区的房价排名，原来的城四区中七星秀峰在一万左右，七星区是因为科研场所，高校多，人文素质高是桂林的富人区，秀峰区因为是桂林的市中心，两江四湖，三甲医院集中，四大名校中的榕中乐都在秀峰区房价达到了9825元，叠彩和象山房价在七千左右，叠彩区有北站，象山区有南站，这四个区新房很少了如果这四个区新房多的话房价还能再降。临桂区是桂林新区，新房多，又是从原来郊区发展来的房价较便宜，吸引了很多外地人来。雁山区新房少需求也少又在郊区离市区有点距离所以房价在6000左右。居住我感觉挺舒服的，山水环绕，空气清新，水质也不错。图来自散寒苏

最新公布，桂林市区房价8797元/㎡，涨就一个字，只（敢）说一次, 你怎么看？

看到这个我作为一名外省人觉得桂林能够HOLD的住，作为一个外省人的眼光来客观的看待这件事情，我看还可以，至于原因有好几个：

第一，这个原因也是我觉得最主要的因素，我记得在我很小的时候我们的语文课本上又这样一篇文章，叫做“桂林山水甲天下”，当时的语文老师还要求我们全班背诵这篇文章，什么象鼻山，什么湖呀之类的，在我的脑海里留下深刻的印象，觉得长大后可以过去玩，旅游旅游，“桂林”的旅游产业在国内可以说是走在了前列，造成的该地的经济收入主要来源，年收入1400亿，已经成为该地的支柱产业之一了，对应的房产行业只是配套旅游行业的一个支脉，可能还会存在卖地什么的情况，但是会越来越少，毕竟桂林打造的是环境友好型适居城市；

第二，这个原因也是至关重要的，桂林人能够把从旅游这边挣得钱，反哺到其他，类似基础设施、教育学校的翻新、医院、交通这些对人才有这致命的吸引力，在经济实力差不多的情况下，往往会更加倾斜的去环境好一点、教育水平不错、风土人情丰富的地方去；

第三，当然性价比的高低还是个人有个人的见解，比如好多人都认为江苏无锡是中国性价比最高的城市，但是在桂林这个城市性价比也是不低的，首先就是地理位置，属于南方，很养人，大自然给当地人的回馈从这些国家级5A景区就能看到了，我在这里给桂林评判个“不权威性性价比最高”的第二城市（我这样不遗余力的会不会给我来个免费的票呢），欢迎大家批评，指正。