成都二手房出售信息

成都二手房连降三个月后出现第一波反弹，还该买吗？

我觉得买卖房子 什么时间都得看条件决定

第一 刚需 如果需要贷款的话 我也建议买 毕竟租一年房子也不少钱

第二 改善性 如果不需要贷款的话我建议买 如果需要贷款或者资金缺口比较大的话 我不建议买 毕竟之前也有地方住 手里有钱的话买一点理财产品 回报也不低 国家调控的决心也挺坚决的

第三 投资用 个人觉得如果真的觉得地段 配套 性价比合适的话 可以投资 但是如果是我的话 我更倾向商铺 个人意见 欢迎留言区探讨

成都市二手房交易税费？

在房产买卖的市场之中，不仅仅是一手房非常火热，有些二手房在市场中也有不可替代的价值，因为各种因素加在一起使得它们变得更加有价值，这个时候我们作为一个买房者我们就需要来了解一下最最基本的二手房买卖税费。或许你会认为我才不会购买二手房，但是以当下的情形来看，这种可能性是非常大的，房源的紧张以及购房者的增加都为这个市场做好了铺垫，这个时候我们有什么理由不来读一读下面的内容，跟着小编一起走进这个别样的市场，看看到底我们需要缴纳哪些费用。

（1）四种税费

在二手房买卖税费中有四种非常典型的税费。第一是个人所得税，但是一般来说都是卖房者已经缴纳的，我们作为买房者就不用有太多的顾虑。第二是契税，这是我们买房者需要缴纳的税费之一。第三是营业税，一般是卖房者缴纳，但是实际生活中有的卖家也不缴纳，需要买房者来缴纳。第四种是印花税，双方度需要缴纳，但是金额比较小。不过上面提到的四种二手房买卖税费都是需要根据不同的要求来计算的，比如说房子的面积、价格、性质等等，这些都将和相应的税率对应起来，我们需要关注一下这方面的内容。

（2）一种费用

另外在二手房买卖税费还有一个登记费是我们不容忽视的，无论是否是住宅使用的房屋，都需要缴纳这个费用。市场中，一般来说个人住房收取的费用是八十元，非住宅房屋一般为五百五十元，因为这些非住宅房屋还涉及到相关的营业等方面。这些二手房买卖税费都是我们不应该忽视的重要部分，大家需要进行更多的了解才能更好的知道它们的算法和金额。

四川二手房过户费用明细？

现在二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和 个人所得税 。

一、契税（选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳）：

1、小于90㎡ 并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。

2.小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的1.5%缴纳。

3、大于或等于140㎡按现成交价格的3%缴纳。

二、营业税（选择满足以下两种条件中 其中的一种进行缴纳）。

1、140㎡以内的房本发放时间未满5年的 按（当次成交价格-原购[br /]买价格）×5.5%缴纳。房本发放时间满足5年的不需要缴纳。

2、大于或等于140㎡ 房本发放时间未满5年的 按当次成交价格的5.5%缴纳。 房本发放时间超过5年的按（当次成交价格-原购买价格）×5.5%缴纳。

如何看待成都二手房交易增值税从两年免征扩大到五年免征？

近日，成都对楼市相关政策进行了调整，共计15条。其中对二手房交易的增值税免征年限起点从两年调整为五年，这也就意味着过去满二的房子就可以避税交易，现在需要满五才能够避开大税了。

虽然说二手房交易的增值税免征年限的调整只是增加了三年，但是对于整个楼市的意义还是不一样的，这其中也蕴含着许多的楼市发展引导和期望。

首先，免征年限的延长无疑是增加了二手房交易的成本。一方面是增加了房东的成本，另一方面是增加了购房者的成本。虽然说增值税的征收方是房东，但是最终这部分成本也会被房东考虑到房价当中去。所以最终负担这部分税费的可能就是购房者本身。

不过我们也要对这部分税费的支出分情况来讨论。

目前成都也明确了今后要增加住宅用地的供给，毕竟成都目前的人口基数还是很大的，购房需求也不小。如果未来成都的新房供给充足，那么在增值税免征年限延长之后，房东是没有办法将税费成本直接转嫁给购房者的。所以这会有效的降低房东转让二手房的意愿，也会将更多的购房者需求引导到新房一侧。但是如果成都的新房供给数量不充足的话，那么购房者势必还是会选择二手房。届时房东就会掌握更多的主动权，那么购房者的二手房购置成本就会增加。

所以说现在增值税免征年限延长之后就看成都究竟会以什么样的状态供给新房或者调整和引导购房者的购房方向了。只要引导做的好，那么增值税的免征延长就可以帮助成都有效的控制二手房价格的变动。如果不然，那么增值税的征收将成为购房者的实际负担。

增加的购房税费成本需要有人来买单:不是房东让利降价，就是购房者购房成本增加！

例如:房子总价250万，评估价200万，过去满两年免征增值税，现在改为满五年免征增值税，对于购买未满五年的房产，需缴纳5.3%的增值税，约等于购房成本增加106000元，那么这约10万左的卖方增值税，需要有人来承担！

增值税征收范围调整的结果:

（1）未满五年的房子，卖方为了卖房，缩短成交周期，主动降价；

（2）买方为了少花钱，选择购买满五年的房子，以稳定购房成本；

（3）市场情况:新房继续热销，二手房持续遇冷！

补充:调控期间，全国各地整体的房地产税收政策。

（1）三价合一，评估价计税，按揭买房的交易税费成本增加；

（2）调整二手房交易指导价，全款买房的交易税费成本增加；

（3）增值税5.6%降至5.3%，增值税降低；

（4）增值税两年免征升值五年免征，增值税征收范围扩大，购买未满五年的房产交易税费成本增加；

总之，相信每一条房地产调控政策的初衷都是围绕住房不炒的定位来颁布和实施的，稳定健康的发展房地产行业，细水长流才是长久之道。

成都买卖过户给子女流程及费用？

成都父母的房子过户给子女需要交费。过户的方式一般有两种：

1、以买卖的方式办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

二、房产过户的流程如下

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。