房产经纪人用哪个端口最好？
房产经纪人，用那个端口，一般是贝壳，安居客，58，还有搜房帮。但是不同的经纪人使用端口不一样的。贝壳旗下的经纪人，只能用他们自己的端口，就是贝壳网。另外，其他平台的经纪人，可以用58/安居客，或者搜房。另外，今日头条现在也开了端口，是幸福里。这个端口所有经纪人均可使用
安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？
【解答】：安居客是第三方房产网站平台，以收取经纪人端口费，开放房源发布接口给经纪人录入房源。贝壳网目前仅对自有品牌加盟中介门店开放，每套房源放盘需要签订房源委托书，以保证房源真实有效。安居客和贝壳网上的房源都可以谈价，具体情况不一样，分析如下：
1、安居客谈价空间会比贝壳网房源的谈价空间小一些。安居客的房源没有排重，会出现同房不同价，与此同时，很多经纪人会故意将业主的放盘价压低，挂在安居客上售卖，以此来吸引客户与自己取得联系。获知客户需求后，匹配其他的房源，以求成交。
2、谈价空间有多大，最关键的一个因素是看业主是否急卖。业主因为生活工作的压力，急需资金缓解目前的困境，往往最后的成交价会低于市场价。
3、降价空间还受买方的购房方式有关，如果买房能够一次性付款，谈价空间的困难往往会更低。这样房产可以快速交易过户，房东可以快速拿到房款。
『总结』：贝壳房源量不如安居客，但房源的真实度更加可靠，可以清晰的查看购买商圈楼盘的房价区间，以做出购房预算。安居客房源杂乱，重复房源多，常常出现同房不同价的尴尬局面。谈价是一方面，重要的是自己能够找到喜欢的房子！
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现如今看房APP特别多，像什么安居客，58同城，贝壳，链家，到家了，中原，搜房网，乐有家等等，实际上却大有不同，暗藏玄机，今天简单来聊聊安居客和贝壳的区别。
首先，我们要来区分安居客和贝壳这两个不同的购房平台。
安居客购房平台，人群杂乱，只要花钱都可以在这上面发布房源信息。
也就是说，在安居客找房，你可能会遇到不同中介公司的销售员，比如链家，中原，到家了，我爱我家，中环，优居，德佑等，以及一些小的夫妻门店。
人员比较复杂，甚至可能还会遇到独立房产经纪人，没有归属任何一家公司，他会根据你的购房需求来给你带到他熟悉的中介公司。
这样的复杂人群，购房风险较大。而且这因为人员杂乱，所以在这样的平台就存在很大的竞争。
一般业务员为了吸引你给他打电话咨询房子信息，会把房源美化很高大上，然后用不符合市场价格的低价来作为诱饵。
等你打电话去，或者实地看房，才发现并没有这套低价优质房，他们会告诉你该房源卖了，网络没有及时更新，然后给你找其他的房源。
其次，我们再来看贝壳购房平台，相对安居客来说比较单一，属于链家和德友这类包装公司专用。
你好，我来回答你这个问题
不管是安居客还是贝壳，它上面的网站显示的都是属于是第三方网站，那么平时呢我们中介。有了房源怎么样去找客户呢？其中最重要的一个方法就是通过网站发信息，有人了点击浏览感兴趣，这就能会迎来客户
但是目前呢，很多网站都推出了真房源，或者说是真实房源在售这样的一个项目，也就是说你所看到的每一个房源都是真实在出售的，那么根据位置根据小区不同，可能每一套房子挂的价格不一样。售楼处的话他会给出均价，因为是新房，这是开发商统一定价，但二手房这个就不一定了，因为二手房属于是房东自行定价，所以呢，虽然网上挂了这么的一个价格信息。我觉得怎么样去讲价，这是有一定方法的
首先你要确定你自己买房的需求，你想要什么样的房子是想刚性需求居住，是想换房还是想学区房？为了孩子上学还是为了结婚？你是想要精装的毛坯的还是多层？不带电梯的？还是要花儿洋房别墅还是？高层带电梯的楼层有没有什么要求限制装修？在几年之内你能接受这些都是你自己需要去考虑的
考虑完这些，我们在了解房源本身去找你合适的房源，但是这个呢是因城市而异。比如说一二线城市，他讲价的空间就非常大，一般的都在20万，30万甚至50万。都不一定，因为呢？一二线城市的房价本身就高一套房子1000，2000万都很正常，所以砍价方面让利呢也非常大
那三四线城市就不一样，他的讲价空间呢就没有那么大，我曾经在三四线城市做过房产中介，那么一般情况下它的讲价空间就在。两万到5万之间，有的时候如果房东着急也可能会到10万左右，但这就是最高的，你想去讲20万30万那就根本不可能。
再有一个呢，当买二手房的时候，最终你看好房子想和房东谈价格，那如果是通过中介的话，那是需要三方在一起见面了，这个时候也看感觉也看文员也看人品，如果你和房东聊的好多给你便宜。一些钱也不是没有可能，如果你去就摆的是高姿态，觉得我是买房的，你房东就应该便宜卖胳膊，你的态度都不对，可能你连这个房子一分钱都不可能给你打折
所以不管是在网站上看到的房子，还是自己通过朋友介绍的房子，你一定要。找准自己的需求，然后再去和房东谈价格，切莫看一套房子谈一个价，那样只会显得你这个人非常的幼稚
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