成都二日游最佳攻略自由行

11月成都周边3日游最佳景点？

我：认为成都周边3日游的最佳旅游景点是黄龙溪古镇。理由有三：

一是黄龙溪古镇距离成都市市中区比较近，约40公里左右，既远离了市区的闹杂，距离又不太远，家里或单位有事都能及时返回，三日游能在那里玩整整两天；

二是交通很方便，自驾游从市里上三环，再经剑南大道，就能直接到黄龙溪古镇。选择低碳岀行的坐地铁或者坐公交车也能到达。

三是黄龙溪古镇的开发也比较成熟，看的，玩的，吃的都比较丰富。所以，成都周边三日游我推荐黄龙溪古镇！

目前成都有套房，无贷款，准备抵押后全款买二套房，划算不？

我不建议把成都的房子卖了，全款在郊县买。本篇文章不说郊县的房子好不好，值不值得买的问题，单就说这种贷款方式是很不划算的。

从你的描述中可以看出，你的主要问题有以下两个：

针对这两个问题，我们一个一个来说：

首付的钱没凑够，有很多种方式方法来凑够，比如借亲戚朋友的钱先把首付交了，等房贷放款以后，再利用信用卡把钱套出来，还给亲戚朋友，或者在房贷放款以后，向银行借装修贷或是其他信用贷来还给亲戚朋友。再不济，可以等一等再买房，现在的房价也不会有多大的涨幅，甚至微跌也是有可能的。

为什么我不建议你把第一套房子抵押出去呢？主要有两方面的原因。

第一、利率相对较高，且不说比公积金贷款利率高多少，就是比一般的房贷利率也要高出不少。这样做总体来说是非常不划算的。

第二、这种贷款都是需要贷款用途的，而且贷款用途不能是买房。你如何提供一个靠谱的用途资料呢？你说装修，一般老百姓的房子，怎么能装七八十万呢？你说买车，那你得先有购车合同，而且银行还要直接支付给卖车的人，怎么圆这个谎呢？即使你做到了，想必也是极其麻烦的。

利率高、手续繁杂是我不建议这样做的主要原因。

如果说你担心公积金贷款批不下来，那很有可能你把首套房抵押给银行的贷款也批不下来，你都不担心这一点吗？你在买房的时候，置业顾问都相对了解银行和公积金的贷款政策，你把自己的情况说给置业顾问，置业顾问会告诉你能不能批下来的。毕竟他们也不想后续退首付麻烦。

如果你还是不放心的话，可以把征信报告打印出来，直接去公积金中心咨询一下。再不济，你打出来给我看，我来帮你评估一下，看看贷出来的几率有多大。

你现在没有贷款但又有公积金，为什么要抵押全款买二套房呢？可以直接申请公积金贷款或首套房商业贷款啊！当然这要看成都首套房贷款政策，不知道那边是认房还是认贷，如果认贷的话你是OK的。现在首套房一般首付都是两成五，也就是100万的房子首付25万，建议你找家人朋友先凑一凑，等二套房子买下来贷款批下来后再把最开始那一套全款房抵押贷款，拿到抵押贷款后再把朋友的钱还了。这样会安全一点

首先，感谢邀请

我是一名成都贷款居间服务从业者

题主的思路是想将成华区的全款房，办理个人抵押贷款，全款在郊区购买一套改善住房。

首先，您的思路没有问题也是具有可操作性性，银行抵押贷款可贷金额130万*0.65=84.5万贷款金额能够满足。

1、目前成都市场能操作的最低贷款利率是年华3.75%，10年期先息后本。这个利息非常低，但是有个弊端每年需要向银行归本（就是每年向银行将借贷的本金全部归还进去，然后再提取出来继续使用），看题主是正常上班工薪阶层的客户，这个方案对你来说归本很麻烦，该方案不做推荐。

2、题主计划这笔资金使用10-20年，推荐办理20年期等额本息或者20年期先息后本每年归本1/20,这种能做到年化贷款利率5.88%，这基本等同于成都二套房的按揭贷款利率了。从利息上讲不吃亏，其次20年等额本息或者20年先息后本（每年归本1/20,80万的话每年归本4万元），等额本息月供5676.2元，20年还清。先息后本第一年月供3920元，每年递减196元，每年归还本金4万元，20年还清。建议采取该方案

以上是我的建议，望采纳。多谢