专家建议未来三年不宜买房

2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？

2020注定是不寻常的一年，一场新冠肺炎打乱了整个世界的节奏。大到一个国家，小到一个家庭，都在疲于奔命般的应付着这场病毒带来的后遗症，今年世界范围的经济下滑似乎已经成为大概率的事情。

作为世界第二大经济体的中国，不可能因为自身疫情得到控制而独善其身。中国与世界千丝万缕般的经贸往来与合作，势必会对中国产生较大冲击。

与其坐等世界疫情结束，不如“堤外损失堤内补”。所以扩大内需、提振消费就是中国恢复经济增长活力的最有效手段。

“扩大内需、提振消费”不是一句口号，而是要真金白银的投入。中国此次疫情恰处在中国传统春节期间，而且处于春节假期的中后期。中国人对春节的重视度非常高，而且在节前也敢于花钱消费。大部分国民都是吧一年存的钱的很大一部分在春节花了出去，指望来年有关好收成吧！但是，一场疫情，让很多家庭坐吃山空。

所以，扩大内需就要刺激消费，而已目前的情况，老百姓不是不敢消费，而是没有现金和动力去消费。目前政府出台了各种政策来鼓励消费。

下一步将会有更多的金融宽松政策出台，其目的就是激活老百姓的消费欲望和动力！

而房地产作为大宗投资产品，从目前情况看，应该不是民众的首选消费对象。但国内个人投资渠道的单一、股市行情不好、P2P爆雷等又使房地产成为唯一可信赖的投资产品。而房地产综合开发成本的上涨又抑制住房价的下行空间。

个人感觉，2020，中国房地产市场的应该处于很平稳的一年，价格不会出现太大的波动，部分小型房企为了减轻债务会利用降价促销，但大的市场面总体趋好！

毕竟，现在中国家庭的资产结构及负债中，房产的比重都在60%以上。如果家庭资产和负债出现压力，何谈消费呢！

关注我，我是老于，天南地北啥都聊！

你好，我是房知事，很高兴回答你的问题

2020年的中国房地产

依然还会在“房住不炒”的大框架下展开

从目前的现状来看

短期上涨📈的压力比较大，长期依然看稳

第一，从08年以来到17年左右近十年左右的时间，中国房地产都处于，高速发展期。不仅百姓过度依赖这种生财之道，连各地方政府也都高度依赖于“土地财政收入”。

所以从16年尝试提出“房住不炒”的方针以来，至今还是保有着“因城施策”。原因很简单，就是地方政府的财收漏洞，还找不到很好的替代品。

这个从今年过来，全国各地频频爆发的“土拍热”就可以看出来。政府依然需要炒热地价，宽松货币政策，吸引开发商踊跃拿地，然后好拍地拿钱。

只是有一点不同于往日的是，今年土拍，更多集中在城市郊区板块，并且严格要求配备安置型商品房。一来避免“地王”的出现来推高房价，二来通过配备安商房，为人才引进大计做准备。

小结:在政府对土地财政收入依赖过大的情况下，卖地卖房就不会停止，更不可能引发疲软现象，所以房价短期上涨压力比较大。

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

首先，2020年新冠疫情对中国经济的直接打击和持续影响，大部分行业在这次疫情之下，都受到了不同程度的负面影响，房地产行业也不例外。

疫情之下，众人惜命，疫情之后，众人惜钱。

从市场的角度上来看，缺钱，是消费端的特征。

从产品提供方，也就是开发商和二手房卖家来说，同样缺钱。

我们看到4-6月份的市场火热，其实是弥补1-3月份疫情期间的正常需求被高度压制的市场反弹而已，具体说，下半年房地产状态如何，为时过早。

其次，目前中国的房地产行业，已经从黄金时代，过渡到白银时代，这是已经被大众认可和接受的一个行业事实，增速放缓，涨价趋势变慢，但是作为国家货币的蓄水池和传统中国文化对住房的情结，可以预见中国房产市场的平稳阶段会持续很长一段时间。

看到这么多人回答，我的回答肯定会沉海~

# 再次强调：2020年，【劝你一定要买房！】

当今时下很多人各种新闻报道，房产资讯容易片面得出一种结论，就是经济下滑，外贸企业倒闭，会影响经济大行情，最重要导致钱包收入变少，没人买房，房价就下跌！

这样来推理的人显然是小白想法，要么更本不懂中国房地产！

大家留意一下20年来，你的收入增长几倍，房价又增长几倍呢？ 再告诉我那个城市的房价是靠每个人平均工资撑起来的？

当下房租微涨，物价再飞涨，房价再飞涨，这是最真实的市场。 你要知道租金和房价针对的是不同层次人群，租房的一般都是中低收入阶层，而买房的对标才是中高收入阶层。 你仔细去观察就会发现，那些老呻吟嚷嚷房价跌，房价会跌的人群往往都是没房的人群！

富人们越是在经济形势不好的时候，越是注重资金避险，资金流往实业？存入银行？而是大量进入楼市，撑起高房价。"一些人之所以心心念念房价跌，更多是想趁房价跌时抄底。"

2020年注定是不寻常的一年，肺炎的新皇冠打乱了世界的节奏。一个国家的大国，一个家庭的小国，都在努力应对这种病毒的后遗症，今年的全球经济衰退似乎已经成为一件很有可能的事情。

作为世界第二大经济体，中国不能被孤立，因为疫情已经得到控制。中国与世界的经贸交流与合作必将对中国产生更大的影响。

与其等待世界疫情的结束，不如“打破堤坝内部的破坏”。因此，扩大内需和刺激消费是中国恢复经济增长的最有效手段。

“扩大内需、刺激消费”不是口号，而是真正的金钱投资。中国的疫情爆发是在春节假期的中后期。中国人非常重视春节，敢于在春节前花钱。大多数人都把春节攒下的一大部分钱花了出去，期待来年有个好收成！但是一场疫情让许多家庭坐在山上。

因此，扩大内需刺激消费，但在目前情况下，普通人并不害怕消费，而是没有现金和消费动机。目前，政府出台了各种鼓励消费的政策。

下一步将出台更多的金融宽松政策，目的是激活人们的消费欲望和动机！

而房地产作为大宗投资产品，从目前的情况来看，不应该是大众消费对象的首选。但是国内个人投资渠道单一，股市不好，P2P风头等等使得房地产成为唯一可靠的投资产品。而房地产综合开发成本的上升也抑制了房价的下行空间。

个人感觉，2020年，中国的房地产市场应该是在一个非常稳定的一年，价格不会有太大的波动，一些小的房屋企业为了减少债务会用降价促销，但整体市场更好！

毕竟，现在房地产占中国家庭资产和负债的60%以上。如果家庭资产和负债面临压力，那就谈谈消费吧！

三不娶为什么不能娶？

网上传的三不娶：不娶教师、不娶护士、不娶银行女。

1，教师、护士、银行职业这三个职业里面，等级差距很大。幼师和重点高中的，学历和家庭可能都差别非常大。中专卫校的护士可能父母都是农民，而省重点医院的护士也许是研究生博士留学归来，父母非富即贵。

2，什么护士和医生搞一起，银行女职业被潜规则，都是存在的，但和职业真的没关系，啥行业都有，只是吃瓜群众喜欢这个瓜罢了。你能遇到的绝大多数护士、银行职员、教师，都和你我一样就是普通老百姓，有自己的原则和底线，爱吃小龙虾，爱刷微博和看抖音，没有啥职业buff加成。

3，本人长期混迹相亲活动、单身群、相亲群，我发现27~34岁这个年纪的剩女最多的职业是教育工作者、医护工作者（护士或医生）、财务出纳、服装店美甲店等小生意女老板、女公务员、银行职员，以上排名分先后。

4，第三条里面的女性职业我都交往过，先给结论：教师护士和银行女普遍对房车有要求高于别的职业。

手上有闲钱，被限购不能买房，存银行，就会被稀释，应该怎么办呢？

限购不是买不到房的理由，因为供不应求才限购，说明市场活跃度高，投资有利润。

如果不考虑其他投资渠道，购买房产依然是保值增值的投资方向。既然有买房的想法，建议找中介公司或者房产营销中心，协商解决限购问题，营销员会通过各种手段解决你的困惑实现你的买房梦，无非就是多点费用，这些费用在有限购要求的城市算不了什么，因为市场会给你可观的回报。

如果你无法克服限购的阻力，又不想让资金闲置，建议找个好的投资顾问，签订投资合同，坐等收益。

根据你个人的投资意识不建议投资股票、期货、基金等风险较大的项目。

被限购以后只是不能购买住宅，对于公寓，商铺之类的商住楼是不限购的，相对于投资股票、基金这种收益不确定的金融产品，公寓或者商铺会更靠谱一些。

公寓可以考虑那种带酒店包租或者品牌公寓长租的，以后的住宅市场饱和以后，租赁市场会慢慢火起来，其实现在市场上的品牌公寓就越来越受欢迎，从市场上得到的数据来看，年轻人在住宅和公寓两种产品上，会更喜欢租住公寓，公寓一般都是小面积的，一个人或者两个人住很方便，而且公寓一般都是在比较繁华的位置，周边配套齐全，租金也会比同地段的住宅高，弊端就是没有住宅好出手；而小户型的住宅一般都是老小区，物业和安全性都不是特别有保障。

如果不喜欢公寓跟商铺的话，也可以去考虑做一些其他方面的投资，搞实业，不过投资有风险，风险最低的当然还是存银行了。

在经济发展前景不明朗的时候，风口自然也就缺乏，投资出错是大概率。一般而言，在这样的时间点上，现金为王不失为次优选择。现金当然以银行存款方式体现。以银行存款方式存储现金，是否被稀释，不好一刀切地判断，只要让利息跑赢通涨就行。当然，就是在疫情这种特殊情况下，也不是完全没有其他投资机会，股市、房市等也是可以考虑的。

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1 今年疫情来说，在两个月没有工作和收入的情况下，大家都明白了储蓄的重要性，保留充足现金流的重要性，比起投资，更重要的是稳定的现金流，稳定的工作，避免过度消费，提前消费。更别说冒险的投资了，现在菜篮子的通胀已经5%左右，如果算是货币宽松通胀，每年回报8%以上才是是跑赢通胀，而这种回报不是短期理财可以实现的，也不是短期投机可以实现的，需要长远的规划，专业的资产配置。

2 手里的闲钱，买房被限购，就是不限购，也不要还想着靠买房赚钱，现在大众炒房赚钱已经是过去式了，目前维稳第一住房不炒，那么一二线的房子还保值，有稳定人流产业支撑，包括稀缺服务和资源支撑，但三四线则人口流出，产业和商业配套不成熟，缺乏稳定的房价支撑。住宅刚需或者一二线保值出租可以，三四线不建议。

3 如果是存银行资金不多，那就以安全理财为主，而不是冒险高收益，不要为了跑赢通胀而损失本金，投资第一步就是本金安全，不然就变成投机了，保底资产配置比如银行存款理财定存大额存单等，还有就是国债，都是底层资产的标配，保障本金安全，然后才考虑长期基金定投，非保本定期理财，股票和房产投资等存在亏损风险的资产。资金不多的情况下，以安全的保本固定收益理财为主，加上长期基金定投比较合适

目前投资渠道，主要有房产、黄金、股票、债券、股权、信托基金、古董等等，作为一般人选择余地不大。我个人倾向于房产。股票也还一个考虑，但是A股可投资的标的非常少，多数股票不具有投资价值。投资股票赚钱的人很少，投资房产赚钱的很多。

建议投资一线和强二线城市，选择笋盘，长期持有。

那么，限购如何突破？可以考虑用老人房票，或者找人代持（穷人不可代持，代持要留好所有凭证，然后再抵押，这样你的房产才有保证，要给代持人一定的回报），有些城市法拍房不需要资格，可以介入，还有一些方法，可以私聊。总之，办法比问题多。

买房必须网签吗？不网签有什么隐患吗？

谢邀，作为一个专业资深房产销售，我来回答你这个问题。

买房子必须网签，不管是一手房还是二手房，都必须网签。

网签代表什么呢？证明国家承认这套房子是你的，办理贷款，二手房你就可以办理房产证，如果没有网签，证明房子不是你的，不能办理房产证，贷款，所以买房必须网签，这也是最重要的一环，希望能帮助你。

这是小编的个人看法，大家怎么认为的呢？欢迎在评论区留言发表自己的观点

如果有想了解上海周边房产，限购政策，城市发展，未来规划，周边房价的，都可以关注我的今日头条，如果有问题可以私信咨询，最好关注我的微信公众号：上海周边房产咨询，我每天基本都会更新文章，希望能帮助大家，谢谢

一定要网签的，否则权益太没保障了。

网签是是什么？有什么用？

是交易双方基于房屋交易在网上签约的行为，还有一个合同备案制度，这两年房地产热火朝天，就都把这两个放在一起说了。在本质上它是将你的购房行为在政府部门登记，相当于有了官方认证和加持，为什么会这样呢？开发商开发建设销售楼盘都是要在政府部门备案的，有多少房子卖多少钱政府是有数的，你网签了相当于说政府知道这房子是你要买，别人再来买房子网签就不作数了。

如果不网签，会有什么风险？

一房二卖。不网签政府部门就不知道你要买房子，如果卖家背着你把房子卖给了别人，那谁能得到房子呢？你没网签他网签了，那他就是政府认可的买房人，至于你和业主签的合同履行怎么样他才不管，两个买房人和一个卖房人之间的纠纷，你们内部消化，他就看谁网签了，银行也是呀，你要办理贷款手续，没网签人家可不认，银行只认官方手续，谁也没办法。

所以事情很明了，你办了网签政府认可你，卖家也没办法坑你，你说要不要办理？