北京二手房

北京二手房限售政策？

2010年4月30日，发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知 》

（二）严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。

严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

北京二手房连跌11个月，一套房一年降250万为何还难卖？

十年来，房价从几十万涨到上仟万，跌了250万还是上仟万…上🔥呀!我一个月3仟多元的国家干部，每个月赞1仟需要上千年，不由地想起了白🐍传主题歌《千年等一回呀!等一回呀…》别想了脱脱睡吧|

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答案很简单，因为钱。

楼市流行的一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口，决定楼市的归根结底的因素还是人口的购买力，也就是钱。

人们喜欢把钱比作水，那我们就把房价比作水上的船，房子卖掉比作把船开走。房价上涨时，楼市进水，水涨船高，船自然好开走，老百姓怨声沸腾。于是调控出台，把水抽走，严格控制水过来，11个月，船早已搁浅多时，自然是不好开走的。

而对楼市的金融管控，定向加息，就是抽水。

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楼市在没有去库存之前价格也不高，但还是没有人买，本来去库存应该降价才对，但开发商就是提高价格，结果出现了戏剧性变化，价格越长房子越好卖。

你说这种现象是不是违背经济学原理？

许多东西拿理论来衡量是解释不通的，世界上最难猜透的是人心，但放在中国市场环境来看就不一定了。现在开发商就猜透了老百姓的心理，房子越是降价销售越是没人买，开发商一旦提价，买房子人三天三夜不睡觉都要排个号，这就是中国人心理，没办法。

北京、上海、深圳二手房都连续下跌了好几个月，但二手房越来越难卖，正像前面说得那样，价格下跌反而没人买，因为大家认为价格还会下跌。

所以单从价格上来看很难反映实际需求的变化，只有人的心理预期才是价格涨跌的根本要素。

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交易量下降90%，二手房价格跌4成，北京商住房现在能买吗？

放TM屁，我就在北京从去年国庆到现在一直关注北京房价，其中一套房今年一月份305-310，300或者295都可以卖，现在报价290，可能成交不会低于280，按20W差价算也就16%，其中6%本身就是议价空间。所以降价不会超过10%。我说的这个地方是比较冷门的地方，你想热门地方怎么会降呢！至于说报价800-1000W说降100W，我就说再降200，刚需买也得负债累累吧。 反正现在的房价趋势下，炒房客和富人也不会轻易出手，他们会比你傻吗？ 如果相信我，请记住：现在是有价无市僵持期间，就看谁能扛得住，我想有房无法变现应该最着急吧，你无产阶级着什么急！想当接盘侠就试试。

要谨慎，进水管、下水管道、钢结构都是暗地里搞的，按规定都不允许有。还有一个问题暗地里也过不去，由于商住房自2017年后需公司购买，所以房子属于公司，每年都需上税。如果有人想买商住房，还是到当地税务机关咨询一下税务问题，以免买了后悔。

北京二手房降价了，“原来300万的房子，现在卖235万！”未来还会跌吗？

大家好！我是雷传桃，对于这个问题，我的回答是，北京二手房降价而且幅度很大，应该是常态，是大概率事件。北京房价从整体上说，不会大跌，也不会大涨，保持着平稳的态势，但从个别小区、个别二手房来说，房价会下跌20%以上。类似的“原价300万，现价235万”的降价房，在北京，屡见不鲜。

一、房住不炒，北京带头，各项举措跟得上。宏观调控，已经持续了20多年，积累了丰富的经验，当然也有教训，今后的调控会更加精准有效，专门针对房价过高的区域甚至小区，这样，房价屡涨不跌的神话就会被打破。从宏面的层观上说，北京房价没有迅猛上涨的条件与气候。

二、购房者的类型主要分为刚需自住、改善自住和投资获益。无论是刚需自住者，还是改善自住者，他们的人数都不太多。由于北京的房价已升至高位，普通工薪阶层和上班族，想买房自住或者改善自住，受制于囊中羞涩，无力买房或换房，要么租房住，要么住在原来的房子里。

再看房产投资客，他们是逐利者，最怕是房价不涨，或者微涨，这样，他们投到一套房子的资金就会缩水，等于做的是亏本的买卖。

炒房炒房，是因为有了巨大的获利空间，才会有人拿资金去炒它。买房不赚钱甚至亏本，谁会去炒房？

三、在售的二手房源太多，要尽快卖掉，只有一条出路，那就是大幅度降价。在北京，除少数学区房外，二手房明显的是供过于求，有价无市。有的业主急着用钱，要变现，只能大幅度降价，接受买家报出的价格。

现在的购房者很聪明，摸清所在小区二手房成交价的情况，然后与卖家谈判时，都会狠狠地砍价，在市场价的基础上，砍20%左右，这样才会购买。所以，原来300万的房子，现在卖235万，属于正常现象，估计以后还会更低，前提条件是这些二手房没有什么竞争力。